Selena Lounds wollte ein Haus kaufen, war sich aber unsicher, ob sie es allein schaffen sollte.
Sie und ihr bester Freund taten sich zusammen und kauften gemeinsam ein Haus in Hudson, im US-Bundesstaat New York.
Sie vermieten das Haus auf Airbnb und verlangen 300 US-Dollar (fast 260 Euro) pro Nacht.
Dieser Artikel basiert auf Gesprächen mit Selena Lounds, 47, einer Airbnb-Gastgeberin in Hudson, New York, etwa circa 193 Kilometer von New York City entfernt. Um sich Wohneigentum besser leisten zu können, hat Lounds mit ihrem besten Freund ein Haus gekauft. Die Gespräche wurden aus Gründen der Länge und Klarheit bearbeitet.
Früher lebte ich in New York City und gab so viel Geld für die Miete aus, dass ein Eigenheim für mich unerreichbar schien.
Während der Pandemie saß ich in meiner kleinen Wohnung fest, bis ich an den Punkt kam, an dem ich umziehen wollte. Ich hatte Freunde, die ein Haus im Norden von New York gekauft hatten. Da dachte ich: ‚Vielleicht könnte ich das auch tun‘. Aber ich war auch eine alleinstehende Frau und wusste nicht, wie ich den Prozess allein bewältigen sollte.
Die Angst machte sich breit. Ich hatte Angst, die falsche Entscheidung zu treffen. Doch zu diesem Zeitpunkt war ich in meiner Karriere an einem Punkt angelangt, an dem ich endlich zusätzliches Geld investieren konnte.
Trotzdem hatte ich viele Bedenken: Wollte ich wirklich die Stadt verlassen? Würde ich neue Freunde finden können? Konnte ich es mir überhaupt leisten, und war ich bereit, mein Leben so stark zu verändern?
Glücklicherweise war ein Freund von mir, Wade, im Jahr 2021 auf der Suche nach einer Anlageimmobilie. Wir beschlossen, unsere Kräfte zu bündeln.
Wir wollten ein Airbnb-freundliches Haus
Anfang 2022 sah ich auf Linkedin einen Beitrag von Niles Lichtenstein. Er sprach über ein neues Unternehmen, das er gegründet hatte: Nestment. Das ist eine Immobilienplattform, die Menschen dabei helfen soll, gemeinsam Häuser zu kaufen.
Ich dachte: „Heiliger Strohsack. Genau das will ich auch machen.“ Also habe ich mich gemeldet.
Das größte Verkaufsargument von Nestment war seine App. Sie hat uns wirklich geholfen, die richtige Immobilie am richtigen Ort auszuwählen.
Wade und ich wussten, dass wir im Hudson Valley leben wollten. Aber es gab so viele Orte, aus denen wir wählen konnten. Wir wussten auch, dass wir ein Wochenendhaus wollten, das wir auch als Airbnb vermieten konnten. Denn obwohl wir ein paar Ersparnisse hatten, konnten wir es uns nicht leisten, ein Haus einfach leer stehen zu lassen.
In der App von Nestment konnten wir eine Adresse eingeben und die potenziellen Einnahmen auf der Grundlage der Preise anderer Airbnbs in der Gegend pro Nacht sehen. Es wurde sogar geschätzt, wie viel Einkommen wir jährlich erzielen könnten und wie viel jedes Haus im Laufe der Jahre wahrscheinlich an Wert gewinnen würde.
Wir konnten auch meinen Immobilienmakler zu unserer Hauskaufgruppe in der App hinzufügen. Gemeinsam stellten wir eine Liste von Häusern zusammen, die es wert waren, besichtigt zu werden, was uns eine Menge Zeit ersparte.
Nach etwa zehn Monaten der Suche nach dem richtigen Haus kauften Wade und ich ein 195 Quadratmeter großes Haus für 565.000 US-Dollar (483.500 Euro). Es hat drei Schlafzimmer und drei Bäder. Wir beschlossen, den Kauf wie ein Geschäft zu behandeln, also gründeten wir eine Limited Liability Company (LLC) und teilten die Kosten gleichmäßig auf.
Wir haben Tausende mit der Vermietung des Hauses verdient
Dies ist unser dritter Sommer, in dem wir das Haus besitzen.
Wir hatten bereits über 30 Airbnb-Gäste — ich bin ein Superhost. Unser Preis schwankt, aber unser Grundpreis liegt bei 300 Dollar (257 Euro) pro Nacht.
Im Jahr 2023 haben wir die Airbnb-Unterkunft Ende Mai für Gäste geöffnet. Zu dieser Zeit arbeiteten wir mit einer Hausverwaltungsfirma zusammen, die 25 Prozent unserer Einnahmen einbehielt, sodass uns 16.126 Dollar (13.800 Euro) blieben. Im Jahr 2024 haben wir 35.702,40 Dollar (30.550 Euro) verdient, und im Jahr 2025 haben wir bereits 9220 Dollar (7900 Euro) verdient.
Alles, was wir verdienen, stecken wir wieder in das Haus. Vergangenes Jahr haben wir zum Beispiel den Keller renoviert. Wir sehen das Haus als eine langfristige Investition, zumal es nur weiter an Wert gewinnen wird.
Ich liebe das Haus. Ich bin geradezu besessen davon. Es ist wie mein erstes Kind. Das Haus liegt etwas außerhalb der Stadt und wirkt etwas abgelegen, aber ein Walmart ist nur sieben Minuten entfernt, sodass es das Beste aus beiden Welten ist.
Es liegt auf fast zwei Hektar Land und wir haben eine kleine Scheune. Der hintere Teil des Grundstücks grenzt an ein Feld, auf dem normalerweise wilder Mais oder Bohnen wachsen. Ich habe einen Garten angelegt und vergangenes Jahr Bäume gepflanzt. Ich arbeite auch immer noch daran, hier einen Whirlpool aufzustellen.
Hudson ist eine super trendige Gegend. Es ist eine alte Stadt, die in den vergangenen zehn Jahren einen Aufschwung erlebt hat. Das Stadtzentrum ist wirklich schön, mit vielen Boutiquen und Geschäften. In der Gegend gibt es auch viele Hochzeitslocations.
In der Stadt gibt es einen Bahnhof, was wir beim Hauskauf berücksichtigt haben. Wenn wir das Haus über Airbnb vermieten wollten, musste es für Leute aus der Stadt, entweder New York City oder Boston, leicht erreichbar sein.
Wir haben Regeln für das Miteigentum an der Wohnung aufgestellt
Es ist nicht alles rosig, wenn man ein Haus mit einem Freund zusammen bewohnt, aber meistens ist es gut. Ich bin wirklich stolz auf das, was wir erreicht haben.
Wade und ich haben vereinbart, dass wir das Haus für den persönlichen Gebrauch nutzen können, aber nicht darin wohnen.
Wir haben auch eine Vereinbarung über die Instandhaltung des Hauses getroffen. Wenn wir etwas reparieren müssen, das weniger als 500 Dollar (430 Euro) kostet, können wir es tun, ohne miteinander zu reden. Aber wenn es mehr Geld erfordert, müssen wir darüber reden.
Ich erledige die meisten Airbnb-Aufgaben, wie das Einrichten von automatischen Nachrichten für Gäste und das Einchecken. Aber wir haben auch eine großartige Haushälterin und einen Gärtner.
Diese Immobilie zu haben, ist fantastisch. Ich habe das Gefühl, dass ich wirklich in mich selbst investiere, und so fühlt sich die Verwaltung des Hauses noch bedeutungsvoller und besonders an. Und es mit einem Freund zu tun, dem ich vertraue und von dem ich weiß, dass er genauso viel investiert hat, ist ebenfalls großartig.
Der gemeinsame Kauf eines Hauses hat mein Selbstvertrauen gestärkt
In diesem Jahr habe ich dann auch mein erstes eigenes Haus alleine gekauft: ein Haus mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und 148 Quadratmetern auf einem zehntel Hektar. Es ist ein kleines bisschen renovierungsbedürftig. Im Moment streiche ich es.
Ich wohne auf der anderen Seite des Hudson River, in Saugerties. Mein Haus liegt in einem Dorf und ich liebe meine Nachbarschaft. Moderne Annehmlichkeiten wie Cafés, Bars und Restaurants sind nur einen Katzensprung von mir entfernt. Alles ist wirklich gut zu Fuß erreichbar.
Außerdem bin ich an einem Ort, an dem ich eine Gemeinschaft aufbauen und Freunde finden kann.
Von Zeit zu Zeit schaue ich mir immer noch andere Häuser an und vergleiche sie mit meinem und denke: „Wenn ich das noch einmal machen würde“ oder „Das nächste Haus hätte dieses oder jenes.“
Im Moment denke ich, dass ich mit diesem Haus alle Hände voll zu tun habe. Aber sag niemals nie.
Axel Springer, die Muttergesellschaft von Insider Inc., ist ein Investor von Airbnb.
